씨엘인베스트
최윤미 대표
많은 사람들이 한 번쯤 건물주가 되는 꿈을 꾼다. 하지만 현실에서는 자금 부족이라는 이유로 그 꿈을 쉽게 포기하곤 한다. 과거 부모님 세대에서는 빚을 지는 것을 꺼리고 저축을 통해 자산을 모으는 방식이 일반적이었다. 그래서 대출은 위험하고 피해야 할 것으로 여겨졌고, 오직 저축만으로 건물을 산다는 것은 현실적으로 거의 불가능한 일이었다. 그러나 부동산 투자는 다른 금융 상품과 달리 상당히 큰 자본이 필요하기 때문에, 전략적인 대출 활용이 필수적이다. 잘 계획된 대출은 소액의 투자금으로도 부동산을 구매할 수 있게 해주고, 레버리지 효과를 통해 투자의 수익률을 극대화하는 데 중요한 역할을 한다. 실제로 많은 자산가들이 충분한 자본이 있음에도 불구하고 대출을 활용해 자금을 운용하며 투자 수익을 극대화하고 있는 이유이기도 하다.
그렇다면 어떻게 하면 나에게 맞는 대출을 효과적으로 받을 수 있을까?
많은 이들이 대출을 받기 위해 무작정 은행에 방문하면 된다고 생각하지만, 내가 원하는 정보를 얻기 어려운 경우가 많다. 이는 대출에도 여러 종류가 있으며, 은행마다 제공하는 대출 상품과 조건이 다르기 때문이다.
예를 들어 신용대출의 경우 주거래 은행을 이용하는 것이 한도나 금리에서 유리할 수 있지만, 부동산 대출은 여러 은행의 상품을 비교해보는 것이 더 유리할 때가 많다. 그렇다고 직접 여러 은행을 방문해 상담하기에는 시간과 노력이 많이 들어 현실적을 쉽지 않다. 이런 경우, 토스뱅크나 뱅크몰 같은 온라인 플랫폼을 활용해 간편하게 대출 정보를 비교할 수 있다.
이들 플랫폼은 사용자의 상황에 맞는 최적의 대출 상품을 추천해주고, 여러 은행의 대출 조건을 한눈에 확인할 수 있도록 도와준다. 토스뱅크는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 대출 한도와 금리를 자동으로 계산해 주며, 뱅크몰은 대출 상담사와 연결해 맞춤형 상담을 제공해 시간을 절약하면서도 효과적으로 대출 전략을 세울 수 있다.
또한, 보험 대출도 자금 마련에 유용한 방법 중 하나다. 대부분 사람들은 종신보험, 암보험 등 다양한 보험 상품에 가입해 있으며, 직장인의 경우 연금저축에 가입되어 있는 경우도 많다. 이러한 보험이나 연금저축을 담보로 대출을 받을 수 있다는 사실을 잘 활용하면 자금 조달에 큰 도움이 될 수 있다. 보험 대출은 일반 대출과 달리 보험사에 전화 한 통만으로 간편하게 대출 신청과 상환이 이루어지며, 절차가 매우 간단하다. 또한 보험을 담보로 인정받기 때문에 신용대출보다 낮은 금리를 적용 받아 자금 조달 면에서 유리한 조건을 제공한다. 보험사마다 조건이 다르므로 사전에 문의해 가장 유리한 조건을 찾는 것이 좋다.
이처럼 우리가 미처 알지 못했던 다양한 대출 옵션들을 찾고 전략적으로 활용한다면 자금의 부족으로 포기했던 건물주의 꿈이 더 이상 멀리 있지 않을 것이다. 각자의 상황에 맞는 대출 방안을 적극적으로 알아보고 활용하는 것이 부동산 투자의 첫걸음이 될 수 있다.
